Рубрика: Бизнес

chrupka / Depositphotos.com

В сентябре нынешнего года вступили в силу изменения в отдельные законодательные акты, направленные на установление общих требований к финансовым организациям в части предоставления ими достоверной информации о финансовом договоре и связанных с ним рисках потенциальному потребителю финансовых услуг – физическому лицу (подробно об этом мы рассказывали ранее).

В частности, кредитные организации, действующие от своего имени при совершении сделки с физлицом по возмездному отчуждению ценных бумаг, при заключении договоров, являющихся производными финансовыми инструментами, при осуществлении действий, в результате которых физическое лицо становится застрахованным лицом по договору личного страхования, заключенному в целях обеспечения исполнения его обязательств по потребительскому кредиту (займу), либо действующие от имени и (или) по поручению НФО при заключении с физлицом договоров об оказании финансовых услуг, обязаны теперь предоставить такому физическому лицу достоверную информацию об этом договоре (сделке), в том числе его (ее) условиях и рисках, связанных с его (ее) исполнением.

Указанная информация должна предоставляться в письменной форме на бумажном носителе или в электронной форме.

Минимальные (стандартные) требования к объему и содержанию предоставляемой информации устанавливаются стандартом защиты прав и законных интересов получателей банковских услуг, предусмотренным ст. 24.1 Федерального закона от 2 декабря 1990 г. № 395-I «О банках и банковской деятельности», и (или) нормативным актом Банка России.

В связи с этим регулятор пояснил, что лучшей практикой будет являться адресное доведение соответствующей информации до каждого потребителя финансовых услуг, заключающего договор с кредитной организацией, в частности, в офисе кредитной организации либо посредством дистанционных каналов банковского обслуживания.

При этом целесообразно получать от физлиц подтверждение ознакомления с обозначенной информацией посредством, например, проставления ими собственноручной подписи либо аналога собственноручной подписи на документе, содержащем информацию о соответствующем договоре.

Также в письме ЦБ РФ перечислил базовые стандарты, положениями которых следует руководствоваться кредитным организациям при определении объема и содержания предоставляемой физическому лицу информации о договоре до даты начала применения соответствующего стандарта защиты прав и законных интересов получателей банковских услуг, предусмотренного ст. 24.1 Закона о банках и банковской деятельности, или вступления в силу соответствующего нормативного акта Банка России (Информационное письмо Банка России от 14 октября 2021 г. № ИН-06-59/80).

khunaspix / Depositphotos.com

Специалисты Минстроя России в своем письме, в частности, отметили, что к строительным ресурсам относятся материалы, изделия, конструкции и оборудование, затраты труда работников в строительстве, время эксплуатации машин и механизмов. При этом они напомнили, что порядок расчета изменения цены контракта в связи с существенным ростом стоимости строительных ресурсов установлен пунктами 14, 14.1-14.3 Методики составления сметы контракта, предметом которого являются строительство, реконструкция объектов капитального строительства (далее – Методика № 841/пр) (Письмо Минстроя России от 8 октября 2021 г. № 43528-СМ/09).

Порядок выполнения Расчета для контрактов стоимостью до 30 млн руб. установлен п. 14.1. Методики № 841/пр. При этом для таких контрактов при подготовке указанного расчета учитывается разница в стоимости строительных материалов и оборудования на дату заключения контракта и на дату выполнения расчета. Расчет выполняется с учетом ценообразующих строительных материалов и оборудования, необходимых для исполнения контракта, закупка которых еще не была произведена, и ценовые показатели которых претерпели значительное изменение.

Узнайте последние изменения Закона № 44-ФЗ и Закона № 223-ФЗ, пройдя обучение по долгосрочной программе профессиональной переподготовки, и получите диплом установленного образца.

Для подтверждения ценовых показателей представляются обосновывающие документы, содержащие информацию о цене материалов и оборудования, действующей на дату заключения контракта, а также на дату проведения расчета. При этом датой расчета является дата предоставления расчетных и обосновывающих документов заказчику.

По результатам расчета определяется величина возрастания стоимости строительных материалов и оборудования, которая распределяется пропорционально на остаток выполняемых работ по каждой позиции сметы контракта. Распределение осуществляется путем умножения цены работ установленной на единицу измерения сметы контракта по оставшимся работам на коэффициент увеличения стоимости работ.

При этом порядок выполнения расчета для контрактов стоимостью, превышающей 30 млн руб., установлен п. 14.2 Методики № 841/пр. Для таких контрактов расчет выполняется на основании сметной документации, определяющей сметную стоимость всех работ, используемой при определении НМЦК с учетом удорожания стоимости строительных ресурсов.

В этом случае для определения величины удорожания контракта осуществляется расчет коэффициента корректировки цены контракта, который определяется как отношение сметной стоимости всех работ, используемой при определении НМЦК в уровне цен на дату выполнения расчета, к сметной стоимости аналогичных работ в уровне цен на дату определения НМЦК.

При выполнении расчета используются индексы изменения сметной стоимости, учитывающие удорожание сметной стоимости строительных ресурсов. При этом величина удорожания сметной стоимости строительных материалов и оборудования определяется по результатам конъюнктурного анализа.

sammep / Depositphotos.com

В целях недопущения дальнейшего распространения новой коронавирусной инфекции и укрепления здоровья граждан Президент РФ объявил дни с 30 октября по 7 ноября 2021 г. включительно нерабочими днями с сохранением за работниками заработной платы (Указ Президента РФ от 20 октября 2021 г. № 595). В отличие от предыдущих случаев установления подобных нерабочих дней (напомним, что в нынешнем году нерабочими были также объявлены дни с 4 по 7 мая 2021 г., режим нерабочих дней неоднократно вводился и в прошлом году), высшим должностным лицам субъектов РФ предоставлено право с учетом санитарно-эпидемиологической обстановки в соответствующем регионе установить дополнительные нерабочие дни до 30 октября или продлить их после 7 ноября. Например, в Москве нерабочие дни начнутся с 28 октября (см. Указ Мэра Москвы от 21 ноября 2021 г. № 62-УМ ).

В правоприменительной практике сформировались определенные подходы по вопросам, связанным с влиянием устанавливаемых Президентом РФ нерабочих дней на течение предусмотренных законодательством или договором сроков.

В частности, судебная практика исходит из того, что такие нерабочие дни по общему правилу не являются основанием для переноса сроков исполнения гражданско-правовых обязательств, а также процессуальных сроков (подробнее об этом см. нашу новость от 30 апреля 2021 года).

Разъяснения относительно юридического значения нерабочих дней, объявлявшихся ранее президентскими указами, в целях осуществления закупок в соответствии с федеральными законами от 5 апреля .2013 г. № 44-ФЗ и от 18 июля 2011 г. № 223-ФЗ, даны в ряде писем Минфина России. В частности, из письма от 27 апреля 2021 г. № 24-01-07/32282 следует, что ведомство рассматривало такие дни как нерабочие в смысле ст. 193 Гражданского кодекса (подробнее об этом мы писали ранее).

Полагаем, что выработанные правоприменительной практикой правовые позиции справедливы и для вновь объявленных нерабочих дней, не являющихся при этом выходными и праздничными днями в соответствии с трудовым законодательством. Официальных разъяснений по этому вопросу на момент подготовки настоящего материала не имеется.

К сведению: вопросы, связанные с трудовыми отношениями, которые могут возникнуть у работодателей и работников при применении Указа Президента РФ от 20 октября 2021 г. № 595, разобраны нашими экспертами здесь.

GeorgeRudy / Depositphotos.com

В связи со сложной эпидобстановкой Президент РФ установил с 30 октября по 7 ноября 2021 г. включительно нерабочие дни с сохранением заработной платы (Указ Президента России от 20 октября 2021 г. № 595). При этом руководители регионов вправе установить дополнительные нерабочие дни до 30 октября 2021 г. и (или) продлить их после 7 ноября 2021 г. Например, в Москве такие нерабочие дни начнутся с 28 октября (указ Мэра от 21 октября 2021 г. № 62-УМ).

Правительству РФ надлежит определить режим работы федеральных учреждений культуры и здравоохранения в нерабочие дни, а высшим должностным лицам субъектов РФ — определить режим работы организаций культуры и здравоохранения, находящихся на территории соответствующего субъекта РФ. Между тем федеральные учреждения всегда находятся на территории того или иного субъекта РФ, однако согласно Указу режим работы федеральных учреждений культуры и здравоохранения должно определить Правительство РФ. На территории субъектов РФ также находятся учреждения, подведомственные органам власти субъекта РФ, органам местного самоуправления, частные организации. Полагаем, в п. 4 Указа имеются в виду все организации культуры и здравоохранения, в том числе частные, кроме федеральных учреждений.

Как и для нерабочих дней в мае 2021 года, в октябре-ноябре этого года не предусмотрено никаких исключений по категориям работников или организаций, в отношении которых режим нерабочих дней не действует.

Снова установлено, что органам публичной власти, иным органам и организациям необходимо определить численность служащих и работников, обеспечивающих в нерабочие дни функционирование этих органов и организаций (сравните с п. 5 нового Указа следует толковать как допускающий привлечение к работе в нерабочие дни минимума сотрудников, в результате труда которых не остановится основная производственная деятельность. Привлечение к работе абсолютно всех работников в нерабочие дни не будет соответствовать смыслу Указа.

Субъектам малого и среднего предпринимательства и социально ориентированным некоммерческим организация, в наибольшей степени пострадавшим в связи с ухудшением эпидситуации и установлением нерабочих дней в октябре — ноябре 2021 г. должны быть предоставлены меры поддержки.

Полагаем, у работодателей опять могут возникнуть следующие вопросы:

1. Какой статус дней с 30 октября по 7 ноября 2021 года?

В Указе все дни с 30 октября по 7 ноября 2021 года определены как «нерабочие дни с сохранением заработной платы». Получается, что у этих дней особенный статус. Однако в силу прямого указания закона (ст. 112 Трудового кодекса) 4 ноября является нерабочим праздничным днем, и он не может перестать быть таковым после издания Указа. Дни же, когда работник свободен от исполнения трудовых обязанностей, по смыслу ст. 106 и  ст. 111 ТК РФ являются выходными днями. Таким образом, тот или иной день в период с 30 октября по 7 ноября 2021 года может иметь статус не только «нерабочего дня с сохранением заработной платы», но и статус выходного или нерабочего праздничного дня.

2. Как оплачивать?

Опираясь на опыт реализации предыдущих указов, полагаем, что работодатель должен считать фактически отработанными все рабочие дни по графику работы работника, которые приходятся на нерабочий период, и рассчитывать размер оплаты труда исходя из этого.

Работники со сдельной системой оплаты труда должны получить за нерабочие дни вознаграждение, определяемое локальным нормативным актом работодателя, при этом заработная плата должна быть выплачена в том же размере, если бы работник полностью отработал нерабочие дни — выполнил норму рабочего времени при повременной оплате или норму труда при сдельной оплате.

Заработная плата включает в себя в том числе и компенсационные и стимулирующие выплаты. В связи с этим полагаем необходимым выплатить работнику за нерабочий период все указанные выплаты в том же размере, если бы работник полностью отработал нерабочие дни. Например, работники имеют право получить за нерабочий период доплату за работу в ночное время (если по их графику в нерабочем периоде была запланирована такая работа), доплаты за работу во вредных условиях труда, надбавки за стаж, научную степень, квалификацию и так далее. То же можно сказать и о размере премий, условия начисления которых работник выполнил, несмотря на свое отсутствие на работе в нерабочие дни. Работнику должны быть начислены районные коэффициенты и процентные надбавки за работу в особых климатических условиях, поскольку они в принципе применяются к заработной плате.

Если работник должен был работать 4 ноября, полагаем, он должен получить заработную плату за этот день в том же размере, как если бы отработал, т.е. по правилам ст. 153 ТК РФ.

3 Можно ли привлечь к работе в нерабочие дни?

В п. 5 Указа говорится о необходимости для органов публичной власти, иных органов и организаций определить количество служащих и работников, обеспечивающих с 30 октября по 7 ноября 2021 г. включительно функционирование этих органов и организаций. В Минтруде России придерживались следующего толкования аналогичной нормы п. 2 Указа № 242: организации (обратите внимание, не индивидуальные предприниматели) вправе самостоятельно установить, кто из работников должен выйти на работу в нерабочие дни (см. п. 1 рекомендаций от 26 аперля 2021). Если следовать логике Минтруда, то какого-либо согласия от работников в такой ситуации, полагаем, не требуется, а отказ работников от работы можно рассматривать как дисциплинарный проступок.

В ситуации когда один из работников, занимающих одинаковую должность и выполняющих одинаковую работу, трудится в нерабочие для него дни, а другой — нет, на наш взгляд, наиболее справедливым представляется по аналогии применять правила ст. 153 ТК РФ. Однако, по мнению Минтруда России, оплата труда работников, которые привлечены к работе в нерабочие дни, производится в обычном, а не повышенном размере, повышенная оплата работающим может быть установлена работодателем самостоятельно.

4. Переносить ли срок выплаты зарплаты за октябрь, если он приходится на нерабочие дни?

Согласно ст. 136 ТК РФ при совпадении дня выплаты с выходным или нерабочим праздничным днем выплата заработной платы производится накануне этого дня. Таким образом, если день выплаты выпадает не только на «нерабочий день с сохранением заработной платы», но и на выходной день или на нерабочий праздничный день (4 ноября), выплата заработной платы должна быть произведена накануне. Если же день выплаты заработной платы не совпадает с выходным или нерабочим праздничным днем, но приходится на один из «нерабочих дней с сохранением заработной платы», формально оснований для переноса даты выплаты заработной платы нет. Тем не менее ранее Минтруд России рекомендовал выплатить заработную плату до начала нерабочих дней.

5. Как отмечать дни с 30 октября по 7 ноября 2021 г. в табеле?

Поскольку трудовое законодательство не содержит понятия «нерабочий день» в качестве отдельного вида времени отдыха, в унифицированных формах табелей учета рабочего времени не предусмотрено какого-либо обозначения для таких дней. Поэтому наиболее корректным представляется приказом работодателя расширить перечень условных обозначений табелей и внести в него какой-либо условный код для «нерабочего дня» (например, «НД»).

При этом, учитывая выраженную в рекомендациях Минтруда России позицию о необходимости оплаты нерабочих дней как фактически отработанных, работодателям также целесообразно указывать количество рабочих часов по графику работника, приходящихся на нерабочий день. Следует также фиксировать часы, которые по графику работника должны были быть отработаны в ночное время.

Выходные дни по графику работника, приходящиеся на период нерабочих дней, можно табелировать кодом, введенным для нерабочих дней. Впрочем, полагаем, что, даже если работодатель будет отмечать такие дни как выходные, ошибкой это не будет. Также работодатель для удобства может ввести отдельный код для обозначения нерабочих дней, приходящихся на выходные дни по графику работника (например, «НДВ»).

Отдельный код следует предусмотреть для тех случаев, когда 4 ноября до введения нерабочих дней являлся рабочим днем по графику работника, и при этом такой работник не привлекается к работе в целях обеспечения функционирования организации на основании п. 5 Указа. Поскольку такой день следует оплатить в двойном размере, то и в табеле его следует выделить отдельно (например, кодом «НДП»).

Дни отпусков, временной нетрудоспособности, приходящиеся на нерабочие дни, табелируются в обычном порядке. Это же касается и труда работников, обеспечивающих в период нерабочих дней функционирование органов власти и организаций.

6. Что делать с отпуском, выпадающим на нерабочие дни?

Если начало отпуска выпадает на нерабочие дни, само по себе это не является основанием для его переноса. Однако отпуск может быть перенесен на другое время по соглашению сторон (см. п. 19 информации Роструда от 13 апреля 2020 г., письмо Минтруда России от 23 апреля 2020 г. № 14-2/10/П-3710). Если работник находится в отпуске в период нерабочих дней, то, по мнению Минтруда России, отпуск на нерабочие дни не продлевается. Исключение составляет 4 ноября, который является нерабочим праздничным днем. Согласно ст. 120 ТК РФ нерабочие праздничные дни, приходящиеся на период ежегодного основного или ежегодного дополнительного оплачиваемого отпуска, в число календарных дней отпуска не включаются. Следовательно, праздник 4 ноября, пришедшийся на период ежегодного отпуска, увеличит продолжительность непрерывного времени отдыха работника на один день (но не продолжительность самого отпуска).

К сведению: вопросы, которые могут возникнуть у юриста при применении Указа Президента РФ от 20 октября 2021 г. № 595, разобраны нашими экспертами здесь.

Чтобы оставаться на рынке и стать конкурентоспособными, необходимо гарантировать качество продуктов и/или услуг, и это непростая задача для компаний.

Неизбежно организация, которая стремится развивать свой бизнес, достигнет точки, когда необходимо будет искать способы гарантировать качество, требуемое рынком. Именно в этот момент возникает актуальность внедрения новой системы менеджмента качества. Поэтому мы предлагаем вам заказать разработку и внедрение СМК.

Но знаете ли вы, что такое СМК и насколько эта система важна для вашего бизнеса?

Давайте лучше поймем, как система управления может обеспечить выгоды от расширения рынка для улучшения имиджа компании среди ее клиентов, поставщиков, сотрудников и других заинтересованных сторон.

Система менеджмента качества — это набор взаимосвязанных элементов, которые интегрированы в организацию для соответствия политике и целям компании в области качества.

С помощью СМК компания может контролировать и стандартизировать все свои процессы, измерять эффективность действий, предпринимаемых для достижения качества.

Короче говоря, система управления качеством — это инструмент, который фокусируется на интересах клиента в дополнение к постоянному совершенствованию процесса.

Принципы менеджмента качества, изложенные в СМК.
Система управления качеством включает семь принципов качества, которые кратко рассматривают элементы, которые необходимы организации для достижения успеха в управлении качеством.

Принципы менеджмента качества:

Сосредоточение внимания на клиенте — компания должна работать, чтобы удовлетворительно обслуживать клиента и предвидеть его будущие потребности, зарабатывая их лояльность. Поскольку бесклиентская организация не выживает.

Лидерство — в компании должна быть сильная команда лидеров, знающая о достижениях на рынке компании. Кроме того, организация должна предлагать необходимые инструменты мотивации, чтобы подчиненные могли эффективно выполнять процессы.

Вовлеченность людей — Каждый сотрудник компании должен быть вовлечен в проблемы компании и стремиться их решать.

Процессный и системный подход к управлению. Процессный подход основан на изучении входов и выходов компании, что упрощает определение того, где есть отклонения в прибыли и какие цели следует установить.

При системном подходе к управлению компания понимает связи между всеми этими процессами и использует их, чтобы понять, откуда они получают прибыль и убытки.

Улучшение. Компании должны понимать, что стремление к постоянному совершенствованию является одной из основных целей управления качеством.

Принятие решений на основе фактов — компании должны использовать индикаторы, аудиты и анализы, проведенные через систему управления качеством, для принятия решений, которые помогут улучшить услуги и продукты;

Управление отношениями с поставщиками — установление хороших отношений с поставщиками приносит взаимную выгоду, поскольку партнерские отношения с компанией позволяют устанавливать лучшие условия и цены, способствуя повышению качества продуктов и услуг.

  lenetssergey / Depositphotos.com

Минздрав России утвердил новые:

правила и сроки формирования, утверждения и ведения плана мероприятий по организации ДПО медработников по программам повышения квалификации, а также по приобретению и проведению ремонта медоборудования (федеральный план утверждается Минздравом по согласованию с ФФОМС, региональный – ОУЗ по согласованию с ТФОМС, СМО, медпрофсоюзами). Вообще план на год формируется до 1 апреля, но территориальные планы на 2021 год должны сформироваться до 9 ноября 2021 года (если будут сформированные заявки на включение в план). Планы ведутся в ГИС ОМС. При поступлении новых заявок, новых денег в НСЗ план можно корректировать, и в некоторых иных случаях – тоже; обязанности медорганизаций, связанные с исполнением запланированных мероприятий, правила и сроки формирования и направления заявок на ДПО медработника по программе повышения квалификации, по приобретению/ремонту медоборудования. С 2022 года они формируются в ГИС ОМС, бланки соответствующих заявок (Приказ Минздрава РФ от 14 сентября 2021 г. № 922н (зарег. в Минюсте 8 октября 2021 г.).

 

В связи с ухудшающейся эпидемиологической обстановкой Мэр Москвы ввел новые ограничения (Указ Мэра Москвы от 21 октября 2021 г. № 62-УМ «О внесении изменений в указ Мэра Москвы от 8 июня 2020 г. N 68-УМ»).

Так, в Москве нерабочие дни начнутся раньше – с 28 октября и продолжатся до 7 ноября 2021 года. В этот период не будут работать все предприятия и организации, за исключением тех, которые обеспечивают функционирование городской инфраструктуры, а также предприятия непрерывного цикла и ряд других компаний.

Таким образом ограничения коснутся:

предприятий и организаций сферы торговли, услуг, общественного питания, спорта, культуры, отдыха, развлечений, кинопоказа и других, за исключением продажи лекарств, продуктов питания и иных товаров первой необходимости. При этом продажа товаров и оказание услуг дистанционным способом не ограничивается; рестораны и кафе могут работать только на вынос и доставку готовых блюд. Работа корпоративных предприятий общественного питания и ресторанов в гостиницах ограничена не будет при условии, что в них нет доступа посторонних лиц.

Также не будут работать центры «Мои документы» и помещениях органов власти города Москвы, за исключением срочных услуг по регистрации актов гражданского состояния. Услуги можно будет получить только в электронном виде.

Детские сады и школы уйдут на каникулы. Однако дошкольников, которых не с кем будет оставить, можно будет отвести в дежурные группы. Также будет приостановлена деятельность организаций дополнительного образования, спортивных школ, детских кружков и секций. Для высших и профессиональных учебных заведений предусмотрена дистанционная работа.

Медорганизации продолжат оказывать плановую медицинскую помощь. Экстренная медицинская помощь сохраняется в полном объеме.

Продолжат работу театры и музеи при условии, что заполняемость помещений будет не более 50%. Вход будет возможен только при наличии маски и QR-кода.

Также в городе вводится запрет на проведение массовых культурных, зрелищных, спортивных, рекламных, развлекательных и прочих мероприятий, за исключением мероприятий, проводимых по решению органов госвласти, либо по согласованию с Роспотребнадзором.

Вышеуказанный режим работы будет действовать до окончания нерабочих дней. После этого с 8 ноября 2021 г. для пожилых москвичей в возрасте старше 60 лет и хронически больных граждан в связи с введением домашнего режима будет приостановлен бесплатный проезд в общественном транспорте. Но блокировка социальных карт не коснется тех, кто уже переболел COVID-19 в течение последних шести месяцев или прошел вакцинацию. Разблокировать карту можно будет уже после введения первого компонента вакцины.

Театры и музеи продолжат работу с обязательным использованием QR-кодов, защитных масок и максимальной 70% заполняемостью помещений.

Также с 8 ноября 2021 года QR-коды и защитные маски потребуются при посещении концертных, развлекательных, культурных, зрелищных, спортивных и прочих мероприятий с одновременным присутствием более 500 человек.

franckito / Depositphotos.com

С 2022 г. устанавливаются требования к оформлению отчета по результатам расчета по оценке пожарного риска (Приказ МЧС России от 29 сентября 2021 г. № 645 «Об утверждении свода правил «Расчет пожарного риска. Требования к оформлению).

Речь идет о расчете по методикам определения расчетных величин пожарного риска в зданиях, сооружениях и пожарных отсеках различных классов функциональной пожарной опасности, а также на производственных объектах.

В отчете отражаются наименование и адрес объекта защиты, анализ пожарной опасности, исходные данные для проведения расчета, наименование использованной методики, значения расчетных величин пожарного риска, вывод о соответствии расчетных величин нормативным значениям.

Чтобы заключить выгодную сделку при продаже дома или квартиры, важно знать рыночные цены. Знание того, как рассчитать стоимость квадратного метра недвижимости, поможет вам привлечь покупателей и быстрее заключить сделку.

Если вы сейчас спрашиваете себя: «Как мне узнать, сколько стоит моя собственность?», Не волнуйтесь. Мы подготовили руководство, которое поможет вам оценить квадратный метр вашей собственности тремя различными, но также дополняющими друг друга способами, но если для вас это окажется сложным, мы предлагаем вам воспользоваться услугой Оценки стоимости квартиры.

 

Как рассчитать стоимость квадратного метра недвижимости: 2 способа
Прежде чем подробно описывать, как рассчитать стоимость квадратного метра недвижимости, стоит помнить, что вам не нужно выбирать только один из упомянутых способов. Как мы уже говорили выше, они не исключают друг друга.

1) Поговорите с другими владельцами в регионе
Это может показаться простым, но хороший способ рассчитать стоимость квадратного метра недвижимости — старый добрый чат. Поговорите с владельцами в том же регионе, где находится недвижимость, которую вы хотите продать.

Даже если они разного размера, вы можете сделать что-то вроде расчета стоимости недвижимости на квадратный метр. Для этого достаточно взять стоимость собственности соседа и разделить ее на размер.

Сделав это с несколькими объектами недвижимости, вы можете получить представление о средней стоимости квадратного метра в районе. Затем вам просто нужно адаптировать это значение к размерам вашей собственности, чтобы получить окончательную цену.

Если это квартира, стоит проверить, есть ли в доме на продажу другое имущество и по какой цене запрашивается. Вам не нужно будет просить такую ​​же сумму, но важно отметить среднюю цену, которую взимает рынок недвижимости в регионе.

2) Найдите в Интернете цену продажи аналогичной недвижимости.
Самый простой способ рассчитать цену квадратного метра вашей собственности — это проверить стоимость, установленную для продажи домов или квартир с размерами, аналогичными вашей собственности. В этом случае полезным инструментом может стать поиск на порталах недвижимости.

Поиск недвижимости такого же размера и в том же регионе, что и ваша, и которая была недавно продана, — это самый быстрый способ узнать, сколько стоит ваша недвижимость. Но также можно искать недвижимость с похожими метражами, расположенную в других районах.

В последнем случае вам нужно будет учесть некоторые факторы, влияющие на общую стоимость недвижимости, прежде чем устанавливать стоимость квадратного метра.